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中新网北京12月7日电(中新财经记者 左宇坤)“2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民预期等因素依然制约着市场修复节奏。”
12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。中指研究院现场发布的《中国房地产市场2023总结&2024展望》(以下简称《报告》)中提到了上述内容。
报告总结2023年房地产市场发现，房价方面，2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策调整及部分优质改善楼盘入市带动等影响，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点。
销售方面，2023年1-10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。TOP100房企销售额同比下降14.7%，央国企同比增长。
展望2024年，《报告》认为，预计在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。
需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
供给端，“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升；另外，“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点，相关政策有望加速落地。
现场还发布了《2023年中国住房租赁市场总结与展望》和《2023年物业服务价格指数研究报告》。
住房租赁市场方面，据不完全统计，1-11月，各地政府共出台住房租赁政策约160次，供需两端协同发力推进行业快速健康发展。年内租金整体平稳运行，前11月全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18%。
物业服务方面，2023年物业服务企业健康发展势头保持不变，随着服务品质的不断夯实，行业规模再创新高，并且通过优质的业务赢得市场口碑。(完) 【编辑:房家梁】
中新网兰州12月7日电 (冯志军 马若菱)“原来兰州新区综合保税区(以下简称‘兰州新区综保区’)内企业空运出口货物容易被甩货，造成经济损失和信用受损。现在好了，兰州的货不用再拉回综保区，减少了中间运输成本，避免了类似问题发生。”甘肃口岸物流有限责任公司负责人周嘉文说。
今年以来，兰州海关立足口岸区位优势及综保区政策优势，实施“区港联动”通关模式，实现出口货物“一次申报、一次查验、一次放行”，持续优化口岸营商环境，加快形成新的外贸增长点，助力口岸经济高质量发展。
据了解，目前兰州新区综保区内企业利用综保区仓储优势和入区即退税的优惠政策，可集结全国各地货物通过“兰州—阿拉木图”国际货运包机从中川机场口岸出境，区内货物每周搭乘两次航班出境已形成常态化。
图为兰州海关所属金城海关关员现场监管兰州新区综合保税区出口中亚的货物。(资料图) 牛文康 摄
为持续推动“区港联动”通关模式落地见效，兰州海关进一步优化综保区及航空口岸进出口货物通关便利化措施，对在综保区内办结海关手续的出口货物，直接运抵口岸出境，减少企业运输成本，保障出口货物快速通关。
“‘区港联动’可以整合综保区的政策优势和航空口岸的区位优势，打通内陆综保区与口岸的直通通道。同时，我们也在不断探索，持续简化通关手续，便利企业物流运输，提高企业通关效率，节约企业通关成本。”兰州海关所属金城海关关长王洪亮说。
据统计，今年截至目前，兰州新区综保区内企业通过“区港联动”模式出口货物20批次，货值达7430万元，主要包括蓝牙耳机、机械设备、医疗器械等。(完)
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